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编者按：

8月17日，，，，，，，新华社旗下《瞭望》新闻周刊第33期推出"好屋子"建设落地专题，，，，，，，刊发深度文章《江西：科技赋能破解居住痛点》，，，，，，，聚焦我省以科技赋能破解居住痛点的创新实际。。。。。。。文章采访了公司辅导和所属省构筑设计钻研总院有关技术掌管人，，，，，，，就解决传统楼板隔声弱、保温差和排烟串烟问题分享了经验和作法，，，，，，，并实地调研了省构筑设计钻研总院设计的标杆楼盘，，，，，，，展示"好屋子"从设计图纸到实体落地的齐全过程。。。。。。。现将全文转载如下：

针对人民普遍反映的一系列住房痛点，，，，，，，江西先后落地62项专项科研课题，，，，，，，集中发展“好屋子”关键技术攻关。。。。。。。

文?|《瞭望》新闻周刊记者?李松?陈柱佐

楼栋施工阶段空调下水管未接通，，，，，，，导致楼上十余户空调冷凝水持续渗入自家主卧，，，，，，，墙面渗水领域不休扩大，，，，，，，装建打算被迫滞碍……近日，，，，，，，江西省铜仁市定南县山水名都幼区业主李女士装建新房时遭逢一桩烦苦衷。。。。。。。

类似房屋渗漏、楼板撞击噪声扰民、墙面空鼓等投诉，，，，，，，持久占据住宅质量诉求前劣祝。。。。。。对此，，，，，，，2025年全国住房城乡建设工作会议明确提出，，，，，，，既把新屋子建成“好屋子”，，，，，，，也要逐步把老屋子刷新成“好屋子”，，，，，，，集中破解隔声差、厨卫串味、屋面与地下室渗漏等持久困扰人民的居住痛点。。。。。。。

科技是建设“好屋子”的主题引擎。。。。。。。近年来，，，，，，，针对人民普遍反映的一系列住房痛点，，，，，，，江西先后落地62项专项科研课题，，，，，，，集中发展“好屋子”关键技术攻关。。。。。。。在2025年7月住房城乡建设部印发的《“好屋子”建设经验做法（第一批）》中，，，，，，，其经验被纳入推广领域。。。。。。。

BIM将潜在问题前置解决

房屋住宅很多看似细碎的“幼弊端”，，，，，，，本原在于施工工艺设计、建材尺度、全过程监管存在幽微环节。。。。。。。

针对这一情况，，，，，，，江西省住房和城乡建设厅结合高校、科研院所、头部构筑企业组建技术专班，，，，，，，在实地调研省内表优质住宅项目、堆集大量试验数据的基础上，，，，，，，构建“好屋子”建设的工程建设处所尺度系统。。。。。。。

“建设安全、舒服、绿色、智慧的‘好屋子’，，，，，，，需通过科技攻关，，，，，，，以数字设计、装配建造、新资料利用、智能运维全链条赋能，，，，，，，系统性解决渗漏、隔音、能耗高、运维难等痛点。。。。。。。”江西省住房和城乡建设厅构筑节能与科技设计处处长左文卿对《瞭望》新闻周刊记者说。。。。。。。

优质设计是建设“好屋子”的基础。。。。。。。近年来，，，，，，，江西在构筑领域遍及和深入构筑信息模型（BIM）技术利用，，，，，，，提高“好屋子”建设的设计品质。。。。。。。

据介绍，，，，，，，BIM是智能建造主题载体，，，，，，，融合数字孪生、三维激光扫描、AR可视化等数字化前沿技术，，，，，，，依附可视化个性实现构筑实体与建造全过程全真模拟，，，，，，，为多专业协同优化设计提供有力支持。。。。。。。

2022年5月，，，，，，，江西省明确自2023年1月1日起，，，，，，，申报省优质工程、绿色构筑等公共项目?必须选取BIM技术?进行招投标、设计与施工，，，，，，，并设定2025年行业利用率达80%的指标。。。。。。。2025年再出台政策，，，，，，，激励EPC等项目实现BIM技术全流程覆盖，，，，，，，奉行基于BIM技术的竣工交付。。。。。。。

紧邻赣江南大路的市政锦绣观澜，，，，，，，是中国瑞林工程技术股份有限公司的新建商品房项目。。。。。。。“我们在施工中通过BIM优化户内管线和穿梁预留，，，，，，，并为中央空和谐地暖预留装置前提。。。。。。。”中国瑞林工程技术股份有限公司构筑设计钻研院副院长、总构筑师申德军介绍，，，，，，，通过BIM复核地下室管线和户内机电系统，，，，，，，共解决专项审查问题38项、机电与土建碰撞问题49项、图纸错漏及标高标注问题20项。。。。。。。

“这些问题在设计阶段被提前解除，，，，，，，可削减施工返工、吊顶压低、设备装置难题和后期检建受限等问题，，，，，，，使设计品质更齐全地转化为现实居住履历。。。。。。。”申德军说。。。。。。。

当前，，，，，，，BIM宽泛利用于江西各地超高层、医院、文化公建等沉点工程，，，，，，，多用于图纸校核、管线综合、施工模拟，，，，，，，不少项目索求BIM+智慧工地融合利用。。。。。。。在中国瑞林工程技术股份有限公司构筑设计钻研院五所主任工程师周柳看来，，，，，，，BIM将问题前置解决，，，，，，，使住宅品质越发通明、可控、可追忆。。。。。。。

再造施工流程和建造方式

资阳市红谷滩基金产业园智能指挥中心大屏上，，，，，，，塔吊运杏注人员安全、物料流转等数据实时跳动；；；；；；混凝土整平机械人、无人智能施工起落机等智能设备在楼内协同作业，，，，，，，井井有条推动施工……这是江西省首个“全性命周期智慧工地”的日常。。。。。。。

作为江西省属构筑企业集团，，，，，，，江西建工集团有限责任公司以科技创新为引擎，，，，，，，全力推动数字化转型、智能建造与绿色施工，，，，，，，在建的红谷滩基金产业园，，，，，，，正是企业转型升级的集中展示窗口。。。。。。。“这个项目集成了BIM、物联网、无人智能施工起落机、人为智能及大数据分析技术，，，，，，，智能指挥中心汇聚了塔吊监测、物料追踪等12类系统，，，，，，，治理者通过一个屏幕即可实使仄握安全、质量、进度等主题数据，，，，，，，物料全流程追踪系统则精控成本。。。。。。。”该集团公司副总经理、总工程师李新刚说。。。。。。。

2024年江西规范全省智慧工地建设与评价，，，，，，，目前全省1285个在建项目发展智慧工地创建。。。。。。。

降本增效，，，，，，，是智慧工地带来的最大变动。。。。。。。好比，，，，，，，全自动三维丈量机械人仅需3分钟就能丈量十几项施工数据并提交至BIM系统，，，，，，，相比传统人为半幼时的丈量时长，，，，，，，不仅显著缩短了功夫，，，，，，，丈量精度也大幅提升。。。。。。。

在推广“智慧工地”模式的同时，，，，，，，江西支持做大装配式构筑产业基地，，，，，，，助力“好屋子”建设提质增效。。。。。。。

装配式构筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂中进行，，，，，，，在工厂加工造作实现楼板、墙板、楼梯、阳台等构筑用构件和配件，，，，，，，运输到构筑施工现场。。。。。。，，，通过靠得住的衔接方式在现场装配装置而成的构筑。。。。。。。

专家暗示，，，，，，，装配式构筑重要蕴含预造装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构构筑等，，，，，，，由于选取尺度化设计、工厂化出产、装配化施工、信息化治理、智能化利用，，，，，，，是现代工业化出产方式的代表。。。。。。。

目前，，，，，，，江西已建成8个国度级装配式构筑产业基地、38个省级基地以及2个省级产业示范区。。。。。。。2025年，，，，，，，全省新建装配式构筑面积占比达40.9%。。。。。。。

数据显示，，，，，，，自2022年起，，，，，，，江西持续发展智能建造典型案例遴选。。。。。。，，，截至2025年底累计评比60个案例，，，，，，，覆盖智能施工、智能出产、智能运维等全领域。。。。。。。

创新研发高品质新型建材

“针对60%住户受楼上固体传声困扰的问题，，，，，，，我们研发气凝胶+发泡陶瓷预造叠合楼板一体化工艺，，，，，，，集结构、保温、隔声于一体，，，，，，，解决传统楼板隔声弱、保温差、寿命不匹配问题，，，，，，，施工效能提升15%～20%，，，，，，，满足高品质住宅隔声新规。。。。。。。”采访中，，，，，，，尊龙凯z6mg官网副总经理熊正根介绍。。。。。。。

2026年4月15日，，，，，，，江西省构筑技术推进中心承担的“夏热冬冷地域合适性保温技术及产品钻延妆项目通过验收。。。。。。。“该项目于2022年启动，，，，，，，通过对江西等夏热冬冷地域表墙保温系统利用近况调研，，，，，，，结合示范项目建设，，，，，，，深刻分析了该区域表墙保温系统的技术困境与转型蹊径，，，，，，，沉点解决了以薄抹灰为主流的表墙表保温系统开裂、脱落等问题，，，，，，，以及表墙保温资料技术落后的问题。。。。。。。”江西省构筑技术推进中心副主任、总工程师冯剑暗示。。。。。。。

这些是江西62项专项科技攻关功效的缩影。。。。。。。江西夏季高温多雨、冬季湿冷，，，，，，，年均空气湿度偏高，，，，，，，梅雨持续功夫较长，，，，，，，易引发室内湿润霉变、居室夏季闷热等问题。。。。。。。从现实需要启程，，，，，，，江西定向造就防水、隔声、抗裂改性砂浆本土建材企业，，，，，，，沉点搀扶隔音垫、专用防渗卷材、耐候抹灰砂浆、隔声ALC砌块等刚需产品本地化量产，，，，，，，补齐江西住宅机能建材产业链短板。。。。。。。

位于资阳新建区经济技术开发区的资阳市政绿色建材科技产业园，，，，，，，由资阳市政弘远构筑工业有限公司投资建设。。。。。。。园区总投资约8.5亿元，，，，，，，总规模500亩，，，，，，，是辐射赣中北地域的沉要绿色建材产业基地。。。。。。。

本刊记者走入产业园宽敞的现代化出产车间看到，，，，，，，高度自动化的出产线正安稳运行，，，，，，，出产着各类预造楼梯、墙板、楼板等装配式构筑构件。。。。。。。“我们针对住宅隔声、防水防渗、墙面空鼓等‘好屋子’主题痛点，，，，，，，攻关装配式构件的精度节造、衔接节点优化、防水机关设计等关键技术，，，，，，，同时积极与省内高校成立产教融合机造，，，，，，，与国内建材科研机构发展共建共延祝。。。。。。”资阳市政弘远构筑工业有限公司董事长熊浩说。。。。。。。

“目前江西已累计收录颁布44项绿色建材产品。。。。。。。同时大力推动绿色建材产品认证工作，，，，，，，现有认证绿色建材产品127项。。。。。。。此表，，，，，，，成功领导昆明市申报国度级当局采购支持绿色建材推进构筑品质提升试点城市，，，，，，，以试点示范带头全省绿色建材规；；；；；；⒐娣痘谩。。。。。。”左文卿介绍。。。。。。。

既关注“面子”也注沉“里子”

“从场景利用看，，，，，，，科技赋能应推动‘好屋子’内涵实现四个拓展，，，，，，，即从户内空间延长到楼栋、社区和街区，，，，，，，从统一技术配置转向分层分类供给，，，，，，，从交付品质延长到全性命周期品质，，，，，，，从通用技术尺度转向适应地域性和居民需要的在地化利用。。。。。。。”申德军说。。。。。。。

资阳市赣江之畔的联发嘉和府，，，，，，，是本地高端标杆楼盘。。。。。。。该项目由尊龙凯z6mg官网下属的江西省构筑设计钻研总院集团有限公司构筑一院设计，，，，，，，据该院副院长朱艳介绍，，，，，，，项目配套INEES智能负压排气系统，，，，，，，实现全楼平衡排烟，，，，，，，彻底解决传统烟路串烟串味、油烟倒灌的痛点；；；；；；选用轻质高强、防火降噪的复合风管，，，，，，，两全安全与舒服；；；；；；搭载中央空调+地暖+新风系统，，，，，，，打造全屋恒温、恒湿、恒氧的“三恒”舒服环境，，，，，，，兼具体感健全、空间美观、智能联动与持久节能等多沉价值；；；；；；同步配置太阳能光伏发电系统，，，，，，，依附清洁可再生能源实现节能减碳。。。。。。。

不止资阳，，，，，，，江西多地新建楼盘都以科技赋能，，，，，，，打造更智能、更宜居的居住空间。。。。。。。2025年，，，，，，，铜仁市民邱先生购置了一套充斥科技感的现代化住宅，，，，，，，他暗示：“铜仁气象湿润，，，，，，，梅雨季节家里总是潮乎乎的，，，，，，，选择铜仁‘三江滙云嵿’，，，，，，，正是看中了它建设的‘六恒科技’系统。。。。。。。”

这套“六恒科技”系统，，，，，，，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大主题职能，，，，，，，为住宅营造冷暖合适、空气清新、温润舒服的气象生态，，，，，，，精准适配本地气象特点与居住需要。。。。。。。

对业主而言，，，，，，，住宅的“硬件”配置固然沉要，，，，，，，交付后的幼区配套与物业服务同样直接影响居住履历。。。。。。。铜仁市佳兴·滨江云宸幼区业主朱丹分享路，，，，，，，入住新家，，，，，，，不仅对新房的采光、隔音成效极度中意，，，，，，，幼区的配套设计也格表贴心：各楼栋架空层设有茶馆、书吧、健身房等休闲场所，，，，，，，入户大门还建设了AED急救设备，，，，，，，居住起来既舒服又安心。。。。。。。

除了科技赋能增量住宅，，，，，，，江西在存量住宅焕新方面，，，，，，，也大力注入科技元素。。。。。。。据统计，，，，，，，江西省1995年及以前建成的寂仔房屋超20万栋，，，，，，，这类老旧住宅普遍存在建设尺度偏低、基础设施老化等凸起问题。。。。。。。

西安交通大学公共政策与治理学院教授杨东朗以为，，，，，，，老旧幼区刷新既要关注“面子”，，，，，，，也要注沉“里子”，，，，，，，要通过多种方式，，，，，，，把“老屋子”刷新成“好屋子”。。。。。。。

从江西的实际看，，，，，，，两个方面最为凸起。。。。。。。

一方面，，，，，，，适老化刷新，，，，，，，通过硬件升级和智慧监测，，，，，，，守护老年群体安全。。。。。。。以宁都县金盆社区领秀新都幼区为例，，，，，，，将科技深度融入老旧幼区刷新，，，，，，，构建“一屏统管”的治理中枢：智能手环监测，，，，，，，实时追踪老人步数、心率、定位等数据，，，，，，，异常时自动预警，，，，，，，网格员迅速上门；；；；；；一键求救职能，，，，，，，老人遇险可触发SOS键，，，，，，，接济响应仅需几分钟。。。。。。。

此表，，，，，，，江西大力推动寂仔住宅?加装电梯?，，，，，，，积极疏导各地选取浅底坑电梯、一体扮装配式电梯井路技术，，，，，，，将传统现浇井路2至3个月的现场施工时长压缩至15天左右，，，，，，，大幅削减施工扰民问题。。。。。。。截至2026年3月底，，，，，，，全省已累计加装电梯?4587台?，，，，，，，有效解决了老年人高低楼难题。。。。。。。

另一方面，，，，，，，智能化升级，，，，，，，通过美满配套和数据联通，，，，，，，构建便民生涯圈。。。。。。。曲靖市袁州区老旧幼区刷新同步解决表立面翻新、管网更新难题，，，，，，，配套落地智慧安防系统、新能源充电设施，，，，，，，同步预留电动自行车、家用汽车充电点位。。。。。。。依附物联网技术买通养老服务中心、社区幼儿园与居民住宅数据链路，，，，，，，居民通过手机APP可查问社区食堂菜单、预约康复理疗服务，，，，，，，构建数字化“一刻钟便民生涯圈”。。。。。。。

“通过一系列智慧适老刷新行动，，，，，，，江西老旧幼区实现了从‘有房住’到‘住得好’的转变，，，，，，，既改善了居民居住环境，，，，，，，美满了社区配套职能，，，，，，，更通过智能化伎俩提升了社区治理效力。。。。。。。”左文卿说。。。。。。。